兰州限购松绑,这些城市也有动作!2018年继续继续飙升?

摘要:深圳限售五年,标志着深圳楼市调控政策的加紧;而与深圳完全相反,2018年的第一个周末,兰州市住房保障和房产管理局发布通知:取消部分地区的限购政策,限购松绑。


2017年的最后一个周末,深圳规土委放出2017年楼市调控的最后一枪——就某一块“二类住宅用地”出让附带“限售5年”规定,标志着深圳楼市调控政策的加紧;而与深圳完全相反,2018年的第一个周末,兰州市住房保障和房产管理局发布通知:取消部分地区的限购政策,限购松绑。


具体通知如下:

18日起,对现行房地产市场调控政策将进行调整,该调整包括两个部分,取消限购和限售措施。

1、兰州取消了西固区、九州开发区和高坪偏远地区的限购政策

2、限售三年未变;

3、首付比例没有下调,信贷没有任何放松或变化。



一线城市的代表深圳与二三线城市的典型兰州采取相反的调控措施,可见楼市调控不能一刀切,需要因城而异。今天我们就来讨论一下二三线城市的限购松绑问题。

 


多个二线城市上演“抢人大战”


有人的地方的才有市场,人口的流动带来各种消费需求,房地产市场也是如此。一些地多人少急需发展的二三线城市往往需要大量的人口流动(生产力和消费力)来拉动,尤其是人才资源,于是便有了各种“噱头”繁多的人才政策。截至目前为止,已有7个省会城市利用人才政策突破限购:


南京:允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。


长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。


武汉:争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制实行居住就业落户。


郑州:符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

 

西安:5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

 

除此之外,其他二三线城市纷纷效仿,放宽入户政策,旨在吸引高素质人才。一场无形的“抢人大战”在二三线城市之间展开。以现在这个趋势看,尤其是在上周南京也宣布放宽入户政策后,相信会有更多城市加入进来。

 

城市发展离不开人才,而想要吸引和留住人才,就必须给他们买房的权利,合情合理。某种程度上说,人才政策成了各地突破限购的金钥匙。

 

而与前面各大通过人才政策来突破限购的二三线省会城市不同,兰州光明正大地解除限购政策,而且得到上级“分城调控”政策的支持。以后其他城市会不会以同样的形式解绑限购呢?

 


限购松绑有何意义?对房价有什么影响?


众所周知,实行限购政策是为了给过分火热的楼市降温,打击炒房客,但不可避免得会“殃及池鱼”——误伤刚需。如今限购松绑,无论是通过人才政策间接的松绑,还是像兰州那样白纸黑字明文规定的解除,最直接的影响就是需求变得旺盛起来,房子更好卖了。房产市场重新火热起来,房价也会跟着上涨,所以限购松绑之后是不错的投资时机,但也要因城而异,有些城市虽然限购松绑了,但囿于限售政策,短线投资并不划算。当然,对刚需来说,限购放松总是好的,且早买早安心。


2018年买房选哪里?


那么在二三线城市纷纷松绑限购的大背景下,2018年的买房时机如何呢?经过一年的严格调控,2017年,全国一二线城市房价渐趋平稳,而三四线城市则大多数在上涨,看起来三四线城市比一二线城市更值得投资。

但是二三线城市的房价上涨更多的是政策导向的结果,若是失去这些政策利好,房价将如何呢?不如把目光放在这些正在进行“抢人大战”,悄悄松绑的二线城市。基础配套城市、正在吸引人才大力发展经济、楼市调控放松···这些都能成为你选择他们的原因。

尤其是一些靠近一线大城市的二线城市,它们具有更高的升值前景。譬如临深城市——惠州,尤其是惠湾片区,临深近港,更有粤港澳湾区战略政策加成不限购只限售,落户政策不断放松,正在大力吸引人才发展经济,无论是自住还是投资,都是不错的选择。



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