深圳推出“5年限售令”,这真的能稳定房价吗?

摘要:在众人都以为“房地产税”是2017年楼市的最后一个重磅炸弹时,12月30日,深圳规土委在其官网上挂出一则出让通告:某块二类住宅用地出让附加了“5年限售”的条件


新的一年已经进行一周了,各类年终总结也如约而至。回顾2017年的中国楼市,调控政策收紧加强,一系列“史上最严”调控接连出台。

数据显示,2017年以来,全国已有超55个城市出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。限购、利率上调、共有产权、租购并举、租售同权、房地产税等,可谓是你方唱罢我登场,好不热闹。


在众人都以为“房地产税”是2017年楼市的最后一个重磅炸弹时,1230日,深圳规土委在其官网上挂出一则出让通告。

 

此则公告公布了四块“二类住宅用地”的出让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块,第四块土地为“限售地块”,根据相关条款规定,本宗地项目建成后,取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

 

此举一出,引起业界震动和热议,讨论的热度蔓延至新年新年。要知道2017年整年,深圳都没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,这在一线城市里是很少见的。这次不仅出让四块,其中一块还附加了“限售五年”的条款,很显然,深圳近期楼市调控在收紧。

 

这也意味着,深圳正式加入全国限售城市队列。甚至有人将此喻为“2018年楼市楼市调控第一枪”,似乎预示着新的一年楼市调控还会延续上一年的严格趋势。

 

全国已有50城限售,期限2年至10年不等

其实“限售”政策并不鲜见,自20173月份以来,全国范围内越来越多的城市不再局限于限购、限价、限贷等调控,“限售”这个调控手段早在“317新政”后便有城市开始陆续施行。第一个限售的城市是厦门,2017323日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后,有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。

 

从限售地图上可看出,四大一线城市中,北京、广州已实行限售令,如今深圳也发布“限售令”,可见一线城市调控政策在不断加紧。不过需要注意的是,目前深圳仅将个别地块纳入限售,是否会发展为全面限售还不得而知。

 

近些年来,调控手段层出不穷,全国楼市正在进入限购、限价、限贷、限售的时代,归根到底是为了稳定房价,还原房子的居住属性。那么“限售”调控真的起到作用了吗?

 

“限售令”有利于打击炒房客,让房子回归居住属性

限售始终针对的是炒房客。通过给住宅房屋设定转让年限,买房后持有一定的年限方可卖出,这相当于在一定的时间和范围内,冻结了房产的流动性,减少了短期转手套现的可能性,打击炒房客的投机情绪的同时让房子回归居住属性。

目前来看,各大城市的限售调控还在继续升级、加码,且对特别是房价依然上涨的城市,调控对炒房者的心理影响逐渐显现。

从落实“房住不炒”观念这方面来说,限售确实起到积极的作用,甚至可以说是打击炒房客的一大利器。但是它真的能稳定房价吗?

 

短期能稳定房价,长期不利于房价稳定

可以这样说,限售的本质是压制需求,尽管主要压制的是投资客炒房客的需求,但对楼市微妙的供给平衡还是有很大影响的。短期来说,限售“冻房”,投资周期会变长,投资需求随着投资周期的变长而减少。楼市少了这些投资客和炒房客的推波助澜,房价会保持短期的稳定。 

然而,限售在压制需求的同时也冻住了供给。限售令锁住了新近成交的住宅,无论是二手房还是新房,市场供给减少,但出投资客和炒房客外,刚需客需求依旧旺盛,这就容易造成供给不足以满足需求的局面,房价受到供需不平衡影响而上涨。到时候购房者甚至会面临有钱却买不到房的局面。


且从另一方面来说,房子的本质是商品,如果货币贬值预期等其它因素不变,尤其是在限售之后房价依然上涨的城市,房子依然在随着时间的增长而增值,炒房客和投资客便不会轻易放弃。所以限售更多的是影响短线投机的短期炒房客,对长期投资客的购买需求影响有限。

 

由此可见,限售只是“杀敌一千,自损八百”的短期调控手段,仍然不能从根本上稳定楼市。你也这样认为呢?欢迎在评论区留言讨论~~~


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