深圳楼市调控升级!限售限离等新政会造成房价下跌吗?

摘要:深圳升级调控,影响的不仅仅是深圳的楼市,还有临深区域。

7月的最后一天,楼市被投下一枚重磅炸弹——深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)。


这是继发布“二次房改”意见稿之后,深圳再次发力楼市,升级楼市调控,不同的是,本次可不是还“有待商榷”的意见稿了,而是雷厉风行的“通知”~为何本次《通知》会犹如重磅炸弹,引起业内热议呢?自然是因为它的内容相当有力度!

就本次《通知》内容,我们来划一下重点:

1.暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品房

2.各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

3.商品住房3年限售,商务公寓5年限售。

4.对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

我们不难看出,以上几个重点,无论是企业限购,还是商品房、商务公寓限售和对离婚买房政策的优化,最终的目的都是抑制炒房。调控政策的出台不可避免地会影响到房价那么在越来越紧的楼市调控背景下,深圳房价将是如何走向呢?


在此之前,许多媒体用“二十一连跌”这样颇具噱头的词语来形容近一年多以来的深圳房价,让不明所以的人误以为深圳房价 在不断下跌。然而实际上跌是跌了,但每个月几块钱的跌幅和总体房价比起来实在是九牛一毛。

这次的限卖和限离减少市场投机的同时也打击到市场购房需求,尤其是“3年限售”会影影响到二手房交易,市场上的二手房源供应量减少,刚性购买的需求却一直在增加(深圳是全国人口增量第一的城市,且人口增长空间还很大),最后导致二手房供不应求,房价上涨。且多余的买房需求也会外溢到新房市场,买不到二手房的人只好选择新房,在新房供应不变的前提下,房价也会上涨。

所以尽管此次新政力度颇大,但主要主要集中在打击投机购房行为上,依然难以撼动深圳的供需矛盾。

深圳升级调控,影响的不仅仅是深圳,还有临深区域。

在调控升级的背景下,已经十分高企的深圳房价或将面临上涨,加上供需不平衡的矛盾,将会推动越来越多的深圳人外溢到临深区域,环深置业或将迎来爆发期。根据粤港澳大湾区9城2018年6月新房均价来看,临深区域中山、东莞、惠州的均价分别为14545元/㎡、18202元/㎡、11815元/㎡,都没有超过2万,其中惠州的价格最低。而深圳的均价为45503元/㎡,其价格将近是中山的3倍,是东莞的2.5倍,是惠州的4倍。买不起深圳,临深区域成了他们的第二选择,尤其是位于临深房价洼地的惠州,地理位置优越,环境宜居,近些年来已经成为“深圳客”们的热门置业之选。

深圳客的涌入会给临深片区的楼市带来极大的市场需求,促进楼市繁荣,带动房价上涨。再加上临深城市自身经济的发展和配套的完善,自身也不断增值,促进房价上涨。

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